АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГРАЧЕВСКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2015 г. № 193-п

Об утверждении методики расчета норматива стоимости
(средней рыночной стоимости) одного квадратного метра
общей площади жилья по муниципальному образованию
Грачевский район


В соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014 - 2020 годы" государственной программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области на 2014 - 2020 годах", утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 30.08.2013 № 737-пп, пунктом 8 Положения о предоставлении многодетным семьям социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 28.07.2008 № 209-п, руководствуясь Уставом муниципального образования Грачевский район,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить методику расчета норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Грачевский район для расчета размеров социальных выплат в предусмотренных действующим законодательством случаях согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Определить отдел архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования Грачевский район, уполномоченным на сбор и обработку информации об уровне цен на рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район и осуществление расчета норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Грачевский район.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по оперативным вопросам М.Н. Джалиева.

4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Исполняющий обязанности
Главы администрации
муниципального образования
Грачевский район
Оренбургской области
Ю.П.СИГИДАЕВ





Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
Грачевский район
Оренбургской области
от 12 марта 2015 г. № 193-п

Методика
расчета норматива стоимости (средней рыночной стоимости)
одного квадратного метра общей площади жилья
по муниципальному образованию Грачевский район

1. Настоящая методика расчета норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Грачевский район предназначена для определения норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Грачевский район, используемого при расчете социальной выплаты на приобретение жилья в предусмотренных действующим законодательством случаях (далее - норматив стоимости).
2. Порядок определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья включает в себя два этапа:
2.1. На первом этапе осуществляются сбор и обработка информации об уровне цен на рынке жилья от юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих операции с недвижимостью на первичном и вторичном рынках жилья на территории муниципального образования Грачевский район, а также сведений Министерства регионального развития Российской Федерации по субъектам Российской Федерации о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размеров социальных выплат. При анализе информации производится сравнение цен на рынке жилья муниципального образования Грачевский район.
2.2. На втором этапе определяется размер норматива стоимости одного квадратного метра жилья по муниципальному образованию Грачевский район по формуле:

РПС = (Цв.р. + Цп.р. + Цм.р.р.) : 3, где:

РПС - расчетный показатель норматива стоимости одного квадратного метра жилья по муниципальному образованию Грачевский район.
Цв.р. - стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по сведениям, предоставляемым юридическими, физическим лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Цп.р. - стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по сведениям, предоставляемым юридическими, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Цм.р.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденная Министерством регионального развития Российской Федерации для субъектов Российской Федерации.
2.2.1. Показатель Цв.р. (стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район) рассчитывается по следующей формуле:

Цв.р. = (Цв.р.1 + Цв.р.2 + Цв.р.3 + Цв.р.4) : X, где:

Цв.р.1 - стоимость одного квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры на вторичном рынке,
Цв.р.2 - стоимость одного квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры на вторичном рынке,
Цв.р.3 - стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры на вторичном рынке,
Цв.р.4 - стоимость одного квадратного метра общей площади четырехкомнатной квартиры на вторичном рынке,
X - количество показателей.
Показатель Цв.р.1 определяется по формуле:

Цв.р.1 = (Цв.р.1min. + Цв.р.1max.) : 2 : Мв1, где:

Цв.р.1min. - минимальная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Цв.р.1max. - максимальная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Мв1 - средняя площадь однокомнатных квартир, реализуемых на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район, определяемая путем сложения площадей всех типов однокомнатных квартир и деления полученной суммы на количество показателей площадей.
Показатели Цв.р.2, Цв.р.3, Цв.р.4 определяются по формулам, идентичным формуле для расчета показателя Цв.р.1, с применением соответственно минимальных и максимальных стоимостей двух-, трех-, четырехкомнатных квартир на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Показатели Мв2, Мв3, Мв4 соответственно являются средними площадями двух-, трех-, четырехкомнатных квартир, реализуемых на вторичном рынке Грачевский район, и рассчитываются идентичным расчету показателя Мв1 способом.
Показатели Цв.р.3 и Цв.р.4 для расчета не обязательны и применяются в случае предоставления соответствующих сведений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
2.2.2. Показатель Цп.р. (стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район) рассчитывается по следующей формуле:

Цп.р. = (Цп.р.1 + Цп.р.2 + Цп.р.3 + Цп.р.4) : X, где:

Цп.р.1 - стоимость одного квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры на первичном рынке,
Цп.р.2 - стоимость одного квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры на первичном рынке,
Цп.р.3 - стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры на первичном рынке,
Цв.р.4 - стоимость одного квадратного метра общей площади четырехкомнатной квартиры на первичном рынке, X - количество показателей.
Показатель Цп.р.1 определяется по формуле:

Цп.р.1 = (Цп.р.1min. + Цп.р.1max.) : 2 : Мп1, где:

Цп.р.1min. - минимальная стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Цп.р.1max. - максимальная стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Мп1 - средняя площадь однокомнатных квартир, реализуемых на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район, определяемая путем сложения площадей всех типов однокомнатных квартир и деления полученной суммы на количество показателей площадей.
Показатели Цп.р.2, Цп.р.3, Цп.р.4 определяются по формулам, идентичным формуле для расчета показателя Цп.р.1, с применением соответственно минимальных и максимальных стоимостей двух-, трех-, четырехкомнатных квартир на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Показатели Мп2, Мп3, Мп4 соответственно являются средними площадями двух-, трех-, четырехкомнатных квартир, реализуемых на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район, и рассчитываются идентичным расчету показателя Мп1 способом.
Показатели Цп.р.3 и Цп.р.4 для расчета не обязательны и применяются в случае предоставления соответствующих сведений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
2.2.3. Если юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие операции с недвижимостью на рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район, предоставляют информацию не о стоимости квартиры на территории муниципального образования Грачевский район, а о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, то показатели Цв.р. и Цп.р. рассчитывается по формулам:

Цв.р. = (Цв.р.min + Цв.р.max) : 2 где,

Цв.р.min - минимальная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Цв.р.max - максимальная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.

Цп.р. = (Цп.р.min + Цп.р.max) : 2 где,

Цп.р.min - минимальная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
Цп.р.max - максимальная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район.
2.3. Если юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие операции с недвижимостью на рынке жилья на территории муниципального образования Грачевский район, предоставляют информацию как о стоимости квартир на территории муниципального образования Грачевский район, так и о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Грачевский район, все показатели должны быть приведены к единообразию (к примеру, стоимость квадратного метра должна быть переведена в стоимость квартиры соответствующей площади).
2.4. Если показатель РПС по результатам произведенного расчета исчисляется как в рублях, так и в копейках, этот показатель подлежит округлению: 50 копеек и более округляются до 1 рубля, менее 50 копеек не учитываются при расчете.
2.5. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Грачевский район утверждается постановлением администрации муниципального образования Грачевский район на основании произведенного в соответствии с настоящей методикой расчета.


------------------------------------------------------------------