ОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 56-910

О внесении изменений в решение Орского городского
Совета депутатов от 06.10.2008 г. № 41-684 "Об утверждении
правил землепользования и застройки муниципального
образования городского округа "Город Орск"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Орского городского Совета депутатов от 3 марта 2006 г. № 6-68/67 "О Положении "О публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Орск", на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск" от 28 ноября 2014 г. № 679/2вн, в целях учета законных интересов и обеспечения прав юридических и физических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. 25, 27 Устава города Орска, Орский городской Совет депутатов
РЕШИЛ:

1. Внести изменения в часть II "Карты градостроительного зонирования", в ст. 33 "Типы градостроительных зон", часть III "Градостроительные регламенты" приложения к решению Орского городского Совета депутатов от 6 октября 2008 г. № 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск" согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Орская газета" и подлежит размещению на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

Глава города Орска
Оренбургской области
В.А.ФРАНЦ

Председатель
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
Л.К.БЕРЕЗНЯК





Приложение
к решению
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 28 января 2015 г. № 56-910

Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"
N
Инициатор
Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, УЖКХ администрации города
На территории кадастрового квартала 56:43:0124006 часть территории земельного участка с кадастровым номером 56:43:0124006:1, 56:43:0000000:19716 для канализационных очистных сооружений находится в зонах:
КО (зона канализационных очистных объектов), в зоне Ж.4.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарной защитной зоны предприятия), Ж.4.ВО.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарной защитной зоны предприятия). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне
Изменить часть территориальной зоны:
с Ж.4.СЗЗ на зону КО (зона канализационных очистных объектов),
с Ж.4.ВО.СЗЗ на зону КО.ВО (зона канализационных очистных объектов в сфере действия ограничений водоохраной зоны) по фактическому использованию.

Градостроительный регламент зоны КО.ВО (зона канализационных очистных сооружений в сфере действия ограничений водоохраной зоны)

Условно разрешенные виды использования:
1. канализационные насосные станции;
2. сооружения для механической и биологической очистки;
3. поля фильтрации;
4. поля орошения;
5. биологические пруды;
6. нежилые помещения для дежурного персонала;
7. места парковки легковых автомобилей
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
2.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе ул. Элеваторной, 1"А", утверждена документация по планировке территории для строительства многоквартирной жилой застройки, магазина смешанных товаров, административно-управленческого здания, здания офиса (постановление администрации города от 10.07.2014 № 4166-п). Данная территория находится в зоне П.2 (зона предприятий III - V классов вредности)
Изменить часть территориальной зоны:
с П.2 на зону Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
3.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Гудрон, в районе пересечения пер. Огнеупорного и ул. Петровского, утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальной жилой застройки (постановление администрации города от 23.05.2014 № 3011-п). Данная территория расположена в зонах: Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)
Изменить часть территориальной зоны:
с Ж.2 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами),
с Ж.1 на зону Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
4.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Первомайском, в районе ул. Ватутина, на территории кадастрового квартала 56:43:0207085 утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальной жилой застройки и оздоровительного комплекса (русские бани) (постановление администрации города от 18.09.2014 № 5815-п). Данная территория находится в зоне Р.1 (зона природного ландшафта)
Изменить часть территориальной зоны:
с Р.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
5.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе автодороги п. Вокзальный - п. Никель, на территории кадастрового квартала 56:43:0323015, утверждена документация по планировке территории для строительства торгового комплекса, спортивного комплекса (постановление администрации города от 17.06.2014 № 3463-п). Данная территория расположена в зоне Ж.5 (зона резервной жилой застройки), Ж.5.ПЗ (зона резервной жилой застройки в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы)
Изменить часть территориальной зоны:
с Ж.5 на зону ОД (общественно-деловая зона),
с Ж.5.ПЗ на ОД.ПЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
6.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В п. Вокзальный, в северной части кадастрового квартала 56:43:0309056, в районе ул. Вокзальной, утверждена документация по планировке территории с целью строительства гаражей (постановление администрации города от 20.02.2014 № 959-п). Данная территория расположена в зоне ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта)
Изменить часть территориальной зоны:
с ИТ.1 на зону П.1 (коммунально-складская зона) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
7.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
На территории кадастрового квартала 56:43:0204012 земельные участки расположены в зоне П.2 (зона предприятий III - V классов вредности). Земельный участок с кадастровым номером 56:43:0204012:3 площадью 10854 кв. м, предназначенный для асфальтового завода, расположен в зоне П.3 (зона предприятий I - II класса вредности). В настоящее время земельный участок свободен от строений (асфальтовая установка демонтирована). Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от данного предприятия составляет 500 метров.
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от предприятий III - V классов вредности составляет 100 метров
Изменить территориальную зону:
с П.3 на зону П.2 (зона предприятий III - V классов вредности) по границам земельного участка.
Изменить санитарно-защитную зону на данной территории на 100 метров
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
8.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе пос. Круторожино, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:43:0104002 утверждена документация по планировке территории для строительства индивидуальных жилых домов (постановление администрации
г. Орска от 13.107.2014 № 6331-п). Данная территория находится в зоне
Р.1 (зона природного ландшафта)
Изменить часть территориальной зоны:
с Р.1 на зону Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
9.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
На территории кадастрового квартала 56:43:0209008 земельные участки с кадастровым номером 56:43:0209008:4 площадью 4700234 кв. м, с кадастровым номером 56:43:0209008:2 площадью 492413 кв. м, предназначенные для рекультивации шлакоотвала № 1, расположены в зоне П.2 (зона предприятий III - V классов вредности). Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от предприятий III - V классов вредности составляет 300 метров
Изменить санитарно-защитную зону на данной территории на 300 метров.
Изменить территориальные зоны:
с Ж.1.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами);
с Ж.1.КЛ.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарной защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.1.КЛ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарной защитной зоны кладбища);
с Ж.1.ЗВ.СЗЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.1.ЗВ. (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения);
с Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Р.1 (зона природного ландшафта);
с Р.1.КЛ.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Р.1.КЛ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища);
с ОД.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону ОД (общественно-деловая зона);
с Ж.2.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.2 (зона среднеэтажной жилой застройки в 3 - 5 этажей);
с ЗВ.ВО.СЗЗ (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону ЗВ.ВО (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны);
с ЗВ.ПЗ.СЗЗ (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону ЗВ.ПЗ (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы);
с Ж.4.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений);
с Р.2.СЗЗ (зона городских лесов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Р.2 (зона городских лесов)
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
10.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе Новой биофабрики, 67, утверждена документация по планировке территории с целью строительства автосервиса и автостоянки на 100 машино-мест (постановление администрации города от 05.03.2014 № 1241-п). Данная территория расположена в территориальных зонах:
СХ (зона сельскохозяйственного использования), Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)
Изменить территориальные зоны:
с СХ на зону: П.1 (коммунально-складская зона);
с Ж.2 на зону П.1 (коммунально-складская зона) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
11.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, Коноваленко Д.А.
На территории кадастрового
квартала 56: 43:0113005 в районе ул. Дорожной, 11"А", земельный участок с кадастровым номером 56:43:0113005:160 площадью 22000 кв. м предоставлен для строительства трех ветроэлектроустановок. Данный земельный участок расположен в двух территориальных зонах:
Р.1 (зона природного ландшафта),
П.2 (зона предприятий III - V классов вредности). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне
Изменить часть территориальной зоны с Р.1 на зону П.2 (зона предприятий III - V классов вредности) по границам земельного участка
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
12.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, комитет по управлению имуществом города
На основании ст. 102 Лесного кодекса РФ внести изменения в часть III "Градостроительные регламенты":
ст. 35 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить: пункт 11 "Р2. - зона городских лесов.
В соответствии со статьей 102 Лесного кодекса Российской Федерации городские леса относятся к защитным лесам и выполняют функции защиты природных и иных объектов.
В лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее - линейные объекты), а также если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции. Суммарная площадь городских лесов, определенных настоящими правилами землепользования и застройки, составляет 3461 га.
Дополнить пункт 11 в ст. 35 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" в части III "Градостроительные регламенты":
"Р2. - зона городских лесов

В соответствии со статьей 102 Лесного кодекса Российской Федерации городские леса относятся к защитным лесам и выполняют функции защиты природных и иных объектов.
В лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее - линейные объекты), а также если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции. Суммарная площадь городских лесов, определенных настоящими правилами землепользования и застройки, составляет 3461 га.
В городских лесах запрещается:
1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
3) ведение сельского хозяйства;
4) разработка месторождений полезных ископаемых;
5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
Изменение границ городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается"
В городских лесах запрещается:
1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
3) ведение сельского хозяйства;
4) разработка месторождений полезных ископаемых;
5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
Изменение границ городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается"


------------------------------------------------------------------